Жилой дом. Рязань, ул. Николодворянская, 20

Принятые проектные решения на основании комплексных научных исследований и их реализация в процессе производства работ

Проектная документация на проведение работ по реставрации объекта культурного наследия регионального значения (памятника истории и культуры) «Ансамбль улицы Николодворянской: жилые и общественные здания – пер. пол.XIX – конец XIX в. Дома» была разработана ООО «Асгард» в 2016 г. (лицензия на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия № МКРФ 01462 от 12.02.2014 г.) под руководством А.С. Шумилкина и согласована государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Рязанской области.

Проектом предусмотрена реставрация фасадов и крыши здания, замена отмостки и системы водостока для предотвращения дальнейшего развития дефектов и повреждений, сохранения объекта культурного наследия и повышения его технико-эксплуатационных характеристик, установка снегозадержателей. При разработке проекта и в процессе производства работ были проведены следующие научные исследования: фотофиксация современного состояния, исследования архивно-библиографических источников, визуальный анализ, натурные исследования, выполнение расчисток и зондажей, архитектурно-археологические обмеры, инженерное обследование.

На основании инженерного обследования, архитектурно-строительных решений и конструктивных решений был выполнен демонтаж всей обшивки стен здания с последующей заменой на новую. Участки разрушенной штукатурки цоколя очищены с последующим восстановлением штукатурного слоя.

После завершения работ по замене обшивки, устанавливаются новые резные карнизы, наличники, лопатки. После замены обшивки, реставрации штукатурного слоя цоколя и установки резных элементов проводится грунтовка и высококачественная окраска фасадов и цоколя за 2 раза с земли и с лесов согласно первоначальному проектному цветовому решению, разработанному после выполнения зондажей и выявления исторического цветового решения поверхностей фасадов.

Для поддержания в эксплуатационном состоянии кровли здания был произведен демонтаж кровельного покрытия, в соответствии с разделом КР заменена часть элементов стропильной конструкции, обрешетка. Затем произведен монтаж кровельного покрытия с устройством слуховых окон, восстановлением покрытия существующих труб в соответствии с разделами КР и АР.

В соответствии с рекомендациями раздела КР проекта для предотвращения замачивания фасадов и повреждения красочного и штукатурного слоев вся кровля здания была оборудована системой слива дождевой воды посредством устройства новых водосточных труб, которые были окрашены согласно решению раздела АР.

В соответствии с техническими требованиями эксплуатации по периметру крыш устроены металлические типовые снегозадержатели, нейтральные по отношению к историческому облику объекта культурного наследия. Также согласно проектному решению выполнена полная замена отмостки. При работах по замене отмостки использовался щебень известняковый для строительных работ марки 600 фракции 10-40 мм.

В процессе производства работ необходимости внесения изменений в проектные решения по реставрации фасадов здания не возникло. Проект реализован в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, исходными данными, а также техническими условиями, выданными органами государственного надзора.

Работы по всем разделам проекта выполнены в полном объеме и с хорошим качеством, соответствующим проекту реставрации объекта культурного наследия.

Описание использованных научных методов исследования и работ по сохранению объекта культурного наследия
Описание научных методов исследования

При разработке проекта были проведены следующие научные исследования: исследования историко-архивных и библиографических материалов, исследование аналогов, визуальный анализ, натурные исследования, выполнение зондажей, архитектурно-археологические обмеры.

Исследования историко-архивных и библиографических материалов включало в себя изучение архивных и опубликованных сведений об объекте культурного наследия для определения даты и истории строительства, авторов и исполнителей проекта, выявления строительных этапов, особенностей исторического облика памятника.

Визуальный анализ включал в себя визуальное исследование объекта культурного наследия и фотофиксацию современного облика, дефектов художественного, технического и конструктивного состояния. Метод исследования с помощью расчисток и зондажей заключался в выполнении раскрытий поверхностных слоев строительных конструкций (зондажи), снятии загрязнений, краски и штукатурки (расчистки).

Архитектурно-археологические обмеры включали в себя максимально точную фиксацию объекта культурного наследия с учетом всех доступных для выполнения обмеров деталей. После произведения обмеров выполнены архитектурно-археологические обмерные чертежи.

Описание произведенных работ по сохранению ОКН
Все работы по восстановлению кирпичной кладки выполнялись высококвалифицированными каменщиками под руководством опытного специалиста, с соблюдением техники безопасности. Восстановление участков отслоившейся или разрушенной кладки стен цоколя были произведены методом замены этих участков новой кладкой. При отслоившейся или разрушенной кладке на глубину до 1/2 кирпича новую кладку выполняли с перевязкой со старой путем устройства тычков из кирпича, заделываемых в оставшуюся часть кладки через 3 ряда кирпича по высоте и через 1,5 кирпича по длине. При разрушении кирпичной кладки на глубину до одного кирпича новую кладку выполняли с перевязкой со старой путем устройства тычков из кирпичей, заделываемых в оставшуюся часть кладки через 4 ряда кирпича по высоте и через 2 кирпича по длине.

Новую кладку выполняли из керамического кирпича пластического прессования следующего состава:
— известь 1 сорта (тесто, 50% воды) — 2 об. ч.;
— портландцемент М-400 — 0,8 об. ч.;
— песок кварцевый фракции 0,5-2,0мм — 5 об. ч.

Разрушенные кладочные швы и трещины в кладке были механически очищены от слабодержащихся фрагментов раствора и кирпича, обильно промыты водой под давлением для удаления пылевидных частиц. Поверхность была смочена водой до прекращения впитывания старым кладочным раствором влаги. Швы и трещины заполнены раствором, который был тщательно уплотнен.

Зачеканка разрушенных кладочных швов и трещин была выполнена известково-цементным раствором следующего состава:
— известь 1 сорта (тесто, 50% воды) — 2 об. ч.;
— портландцемент М-400 — 0,5 об. ч.;
— песок кварцевый фракции 0,5-2,0мм — 5 об. ч.

Поверхность стен внутри помещений была тщательно просушена и обработана противогрибковыми составами, удаляющими грибок и защищающими поверхность от дальнейшего его появления.

На цоколе было выполнено воссоздание штукатурного слоя в местах утрат. Нанесение реставрационного штукатурного раствора произведено на специально подготовленную поверхность после завершения работ по реставрации кладки. Подготовка поверхности к нанесению штукатурного слоя заключалась в проведении следующих операций:
— реставрация кирпичной кладки;
— подготовка «гнезда» для вставки при контакте старой и новой штукатурок;
— укрепление бортов сохраняемой штукатурки;
— отбортовка кромок старой штукатурки;
— подготовка поверхности кладки для нанесения штукатурки.

Воссоздание штукатурной облицовки выполнено методом фрагментарного восполнения утрат штукатурного слоя. Перед выполнением данной операции были подготовлены «гнезда» для вставки нового штукатурного слоя, имеющие правильную форму в плане с перпендикулярными к поверхности кладки краями. Поверхности прочной сохраняемой штукатурки обработаны составами, кольматирующими поверхностный слой штукатурки и препятствующими быстрой фильтрации влаги из реставрационного раствора (грунтовка). Составы были нанесены на поверхность старой штукатурки с помощью кисти и распылением до насыщения сразу же после расчистки штукатурки.

Укладка слоя новой штукатурки в гнездо производилась согласно рекомендациям не менее чем через 12 часов после грунтования (кольматации) поверхности. Сохраняемые фрагменты штукатурного слоя сразу после расчистки были закреплены по кромке отбортовкой штукатурным раствором на основе натуральной гидравлической извести и чистого сухого кварц-полевошпатового песка фракцией в диапазоне 0.08…2.5 мм в соотношении 1:2…2.5. Поверхность штукатурки была увлажнена водой, затем приготовленный штукатурный раствор был нанесен тонким слоем по краю кромки. Штукатурка отбортовки была уплотнена при подсыхании без заглаживания, на нее были нанесены перекрестные насечки шпателем. Затем в течение трех дней штукатурка отбортовки увлажнялась водой методом орошения 2-3 раза в день.

На фасадах была произведена замена обшивки. Во избежание гниения и деформации во время эксплуатации обшивочная доска была изготовлена из сухой древесины с влажностью не более 8-12%. Древесину подвергли антисептированию путем ее обмазки или пропитки спец. составами — антисептиками, и окрашивается согласно цветового решения.

Этапы проведенного монтажа обшивки:
— снятие существующей обшивки;
— осмотр сруба, дефектовка направляющих реек для монтажа обшивки;
— замена направляющих реек для монтажа обшивки выполнялся при необходимости;
— монтаж новой обшивки: по главному фасаду (рейка 70*20 мм, обрезная, фальцованная.), по боковым и дворовому фасадам (доска 180*20 мм, обрезная, фальцованная; крепилась с помощью саморезов по дереву 45мм.);
— окраска обшивки согласно проектному цветовому решению.
Реставрация резного декора была выполнена по следующим этапам:
— аккуратное снятие декоративного элемента резного декора с утраченным участком;
— очищение поверхности элемента от старых наслоений и шлифовка;
— шпатлевание трещин, сколов, царапин (шпатлевка для дерева, для наружных работ)
— ошкуривание зашпатлеванных трещин, царапин, сколов до ровной поверхности;
— изготовление утраченных декоративных деталей по шаблонам;
— установка декоративных деталей на эпоксидкую смолу;
— ошкуривание мест стыков после высыхания;
— покрытие декоративных элементов защитным раствором
— покраска в два слоя согласно ПЦР.

Реставрация кровли представляет собой пошаговую систему и включает следующие этапы:
— снятие старого кровельного покрытия;
— реставрация деревянной конструкции, служащей несущей кровли, а при необходимости — ее замена;
— антисептирование и огнезащитная обработка стропильной конструкции;
— восстановление пароизоляции (в местах где была нарушена целостность);
— восстановление теплоизоляции;
— устройство кровельного покрытия с разжелобовкой;
— установка новых слуховых окон.
Для обеспечения безопасной эксплуатации здания на крыше здания были установлены снегозадержатели (СЗТ), обладающие большим запасом прочности. Они отвечают следующим требованиям:
— выполнены из высокопрочной стали;
— места крепления снегозадержателей к основанию кровли обработаны, для предотвращения проникновения влаги.

СЗТ были установлены по всему периметру кровли (в соответствии с разделами АР и КР)
При производстве работ по окраске поверхностей деревянных фасадов акрилатными красками была произведена необходимая проверка, чтобы подготовленные под окраску поверхности были сухими. Краска была нанесена на высушенные поверхности валиком или краскораспылителем (в зависимости от площади окрашиваемой поверхности) равномерно, без пропусков. Краска нанесена в два слоя, с земли и с лесов, второй слой краски был нанесен согласно технологии нанесения акрилатных красок, после полного высыхания первого слоя.

Цвет и вид окрашенных поверхностей фасадов проверены на соответствие предусмотренным в проекте, на равномерность окраски, без наплывов, потеков и полос, на прочность сцепления с основанием (без трещин и отслоений).
По периметру здания была выполнена полная замена отмостки асфальтовым покрытием. Отмостка выполнена шириной 1 м с уклоном от здания 5%, щебеночная подготовка выполнена по уплотненному со щебнем грунту, асфальтовое покрытие отмостки уплотнено гладковальцовыми катками.

При ремонте и установке новых водосточных труб применены типовые хомуты, закрепляемые к наружным деревянным стенам при помощи пластмассовых дюбелей. Нижние края труб расположены на расстоянии не менее 300 мм от уровня отмостки.

Научные выводы о результатах работ по сохранению объекта культурного наследия и рекомендации по функциональному использованию и технической эксплуатации объекта культурного наследия

Проведенные ремонтно-реставрационные работы в значительной степени позволили вернуть фасадам объекта культурного наследия историческое своеобразие памятника архитектуры пер. пол.XIX – конца XIX в., а также повысить его технико-эксплуатационные характеристики.

В процессе подготовки и производства реставрационных работ на объекте культурного наследия были проведены мероприятия, основанные на базовых методиках теории реставрации. Историко-библиографические исследования, исследование аутентичных материалов и выполнение зондажей позволили выявить и восстановить первоначальные особенности фактуры, форм и окраски фасадов. С помощью данных методик были также восстановлены частично утраченные архитектурные детали. Использование современных реставрационных технологий и материалов обусловило хорошие результаты проведенных работ и значительное повышение технико-эксплуатационных характеристик объекта культурного наследия.

В настоящее время здание, использующееся в качестве жилого дома, соответствует своему первоначальному назначению. Рекомендуем продолжить использовать здание по первоначальному назначению. Для поддержания архитектурного облика и эксплуатационных характеристик объекта культурного наследия необходимо производить исследования технического состояния памятника, фиксируемые соответствующими актами, не менее одного раза в два года.

В целом проведенные работы выполнены в соответствии с рабочими решениями проекта с хорошим качеством и в полном объеме, соответствующем проекту реставрации объекта культурного наследия.